365淘房 合肥站 滨湖金融板块和省府板块，哪个潜力更大？金融区怎么选；省府板块怎么选？ 【买房咨询电话：400-8908-365转505】
A：滨湖区的省府板块和金融板块，这两个板块目前是滨湖区以及整个合肥市较热门的板块，可以说是价值高地。
目前来看，金融板块的房价相对较低，未来发展空间较大；省府板块因为省政府的存在，各种相关配套设施等都比较优质，居住舒适性更好，但目前房价已经处于较高水平，短期内不会有大的上升空间。
这两个板块各有优劣势，但是未来的发展潜力都不错。
金融板块建议选择华润昆仑御；省府板块建议选择禹洲绿城蘭园，地处于省府中轴位置，周边配套齐全，项目品质也比较优质。
Q：包河乐富强悦融湾和高新乐富强悦湖熙岸哪个整体上更好点？
A：这两个项目涉及了两个区域，不同板块之间的对比。
包河乐富强悦融湾位于中央公园板块，靠近地铁5号线。项目在售毛坯高层97㎡、120㎡，均价17500元/㎡，毛坯洋房128㎡，均价18200元/㎡。
高新区乐富强悦湖熙岸目位于蜀西湖板块附近，在售小高层户型123㎡，均价16000元/㎡；在售洋房125㎡ 、132㎡，均价17500元/㎡。在售30#、31#楼，户型面积147㎡，均价15000元/㎡。
如果您是自住，根据通勤时间决定，如果您是投资需求，个人更推荐高新乐富强项目。
目前高新整个区域高层房荒的局面仍然存在，而周边大多数楼盘的价格，都在18000元/㎡-19000元/㎡左右，所以乐富强悦湖熙岸目是很有性价比的，但是项目剩下房源的户型面积都比较大。
而包河乐富强还有99㎡的小户型可以选择。综合比较，个人还是更推荐高新乐富强悦湖熙岸。
Q：滨湖区的九联湖畔小公寓适合投资吗？
A：滨湖区的九联湖畔就价格而言，1.5万/㎡左右的均价买入滨湖还是极具诱惑力的。
但是该小区也有不足之处，小区沿遵义路一字排开，绿化不足。
从配套来看，项目位于地铁5号线底站，出行便利；周边有奥特莱斯和融创茂，西南边还有商业在建，基本生活配套不成问题。
公寓面积为40-53㎡，小户型首付只要25万，单从价格和配套上来说是可以投资的。
但是投资要考虑的肯定是后期的回报，小公寓后期是否好出手，其次出租的话周边有没有相应的承租能力。
个人建议在有充足资金的情况下选择小区住宅会比小公寓更合适。
Q：经开区还有新房在售吗，有哪些学区不错的二手房推荐？
A：目前，经开区唯一在售新房为海尔产城创云玺，还有纯新盘公园万象在登记阶段，项目即将入市。
其中，海尔产城创云玺项目在售5#、6#楼，110㎡，145㎡，均价16500元/㎡；在售7#楼，109.5㎡，129㎡，均价16500元/㎡；在售3#楼，108㎡，125㎡，均价16500元/㎡；在售9#楼少量房源，150㎡，均价16500元/㎡。10＃楼剩余房源不多，137㎡，均价16500元/㎡。
经开区优质二手房，资金充足的话可以考虑绿城翡翠湖玫瑰园，该小区学区为168小学和168初中。
小区位于繁华大道与云外路交口，靠近翡翠湖，占地500余亩，其中（高层）项目总占地面积约220余亩，法合占地220余亩，学校占地约60亩。小区品质比较好，受到众多业内人士的认可。
绿城翡翠湖玫瑰园本月最新均价30023元/㎡，从成交价格来看，大多都超过3万/㎡。部分面积较大的户型成交周期也比较短。
国耀花半里小区有168玫瑰园学区加持，因为有小户型房源，总价低，所有一直以来也比较受关注。
该小区位于石门路和石鼓路交汇处。周边的生活配套比较完善，并且靠近地铁3号线繁华大道和大学城北两个站点。
国耀花半里最新均价24930元/㎡,从近期成交房源来看，小户型单价相对更高，超过3万/㎡，且仅挂牌3天就成功售出，所以该小区也是挂学区不错的选择。
Q：肥东美好上院的房子怎么样？有没有学区，适不适合投资？
A：肥东作为刚需置业者青睐的价格洼地，区域内的教育、医疗、环境、商业以及交通等配套设施不断丰富，美好上院位于东部新中心板块，周边居住氛围浓厚。
肥东美好上院的学区是师范附小（肥东校区）+48中（肥东校区），学区在肥东还是很不错的。
项目毛坯高层均价10355元/㎡起，距离地铁二号线终点站直线距离2.6公里左右。如果您作为投资购入，建议选一个小户型，投入更小。
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